Στα ύψη τα ακίνητα λόγω κορωνοϊού

Το παράδοξο φαινόμενο να ανεβαίνουν, και μάλιστα σημαντικά, οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων μέσα στην καραντίνα σχεδόν σε όλη την Ελλάδα κατέγραψαν τα στοιχεία σχετικής μελέτης της Τράπεζας της Ελλάδος. Την ανοδική αυτή τάση είχαν ήδη επισημάνει παράγοντες της αγοράς ακινήτων το τελευταίο διάστημα, αλλά τα στοιχεία της ΤτΕ ήρθαν να την επιβεβαιώσουν με τον πλέον επίσημο τρόπο.

Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, εκτιμάται ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,2% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη, 0,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, το ξέσπασμα της πανδημίας ανάγκασε πολλούς, λόγω φόβου αλλά και περιοριστικών μέτρων, να βγαίνουν όλο και λιγότερο κι αυτό κατέστησε το σπίτι το πιο πολύτιμο αγαθό σε μία οικογένεια.

Έτσι το τελευταίο εξάμηνο, παρά τη νέα κρίση, η πλειονότητα των ιδιοκτητών που θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την κατοικία τους ζητούν από τους μεσίτες να ανεβάσουν τις τιμές. Ενδεικτικά στο Μαρούσι διαμέρισμα 55 τ.μ. δευτέρου ορόφου ενοικιαζόταν πριν από την καραντίνα προς 550 ευρώ, ενώ σήμερα η τιμή του αυξήθηκε κατά 100 ευρώ τον μήνα.

Στη Ν. Σμύρνη, το διάστημα του «εγκλεισμού» η τιμή ενοικίου διαμερίσματος 50 τ.μ., τρίτου ορόφου, εκτοξεύθηκε από τα 450 στα 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη και στη Λάρισα για ένα διαμέρισμα ορόφου οι ιδιοκτήτες πριν από τον κορωνοϊό ζητούσαν για ενοίκιο 350 ευρώ, ενώ μέσα στην καραντίνα ήθελαν 400.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στα νησιά. Στην Πάρο μονοκατοικία με πισίνα 309 τ.μ. των 2.500.000 ευρώ, μέσα στην καραντίνα άγγιξε τα 3.500.000, ενώ στην Τζια συγκρότημα διαμερισμάτων 300 τ.μ. με τιμή πώλησης στα 1.200.000 ευρώ πριν από τον κορωνοϊό πωλούνταν προς 2.200.000.

Γενικά από το 2012 έως σήμερα, οπότε η οικονομική κρίση άρχισε να επηρεάζει σημαντικά και την κτηματαγορά, έχουν παρουσιαστεί αρκετές μεταβολές τιμών στα ακίνητα. Συγκεκριμένα από το 2012 έως το 2015 τα ενοίκια ήταν στο μισό από ό,τι είναι σήμερα.

 

No Comments Yet

Comments are closed