Tης Αρχοντούλας Τσιλικιώτη
Σε «αγώνα δρόμου» έχει μετατραπεί η εύρεση φοιτητικής στέγης για χιλιάδες νέους που, μετά την ανακοίνωση των βάσεων, επιβεβαίωσαν τη φοίτησή τους στα πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης. Γονείς και φοιτητές σπεύδουν να βρουν κατοικία που να ταιριάζει στις ανάγκες τους και να αντέχει ο οικογενειακός προϋπολογισμός. Εξίσωση για δυνατούς λύτες εάν κανείς συνυπολογίσει τις φουσκωμένες τιμές και το σημαντικό πρόβλημα του στεγαστικού αποθέματος της πόλης. Επί του θέματος, μίλησε στην «Π» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Τζάρος.
Πρωτιά σε ζήτηση κέντρο και ανατολικά – Κερδίζουν «έδαφος» οι δυτικές συνοικίες
Δημοφιλέστερη περιοχή στον «φοιτητικό χάρτη» παραμένει παραδοσιακά το κέντρο. Ωστόσο, οι υποψήφιοι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα πάνω από την Εγνατία, καθώς οι τιμές κάτω από αυτήν, κινούνται πλέον σε «εξωφρενικά» επίπεδα, επισημαίνει ο κ. Τζάρος.
Παράλληλα, “must” θεωρούνται πλέον ακίνητα σε περιοχές στα ανατολικά, πέριξ των πανεπιστημίων, όπως οι Σαράντα εκκλησιές, η Ευαγγελίστρια, η Κάτω Τούμπα, η Τριανδρία, η Λεωφόρος Στρατού καθώς και το Φάληρο. «Περιοχές που είναι πιο κοντά και άμεσα προσβάσιμες στα πανεπιστήμια», τονίζει.
Με τη ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά στις περιοχές που προαναφέρθηκαν, «έδαφος» στην καρδιά και την τσέπη των νέων φοιτητών έχουν κερδίσει ορισμένες περιοχές προς τα Δυτικά όπως, οι Συκιές, οι Αμπελόκηποι, η Ξηροκρήνη αλλά και η περιοχή του One Salonica. Σύμφωνα με τον κ. Τζάρο το εν λόγω φαινόμενο συναντάται τα τελευταία δύο με τρία χρόνια. Οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί σημαντικά, καθιστώντας εν προκειμένου τις εν λόγω περιοχές με συνήθως χαμηλότερο ενοίκιο πιο ελκυστικές.
Που κυμαίνονται οι τιμές
Η τιμή της φοιτητικής στέγης συναντά σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή. Ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο και σαλοκουζίνα, δηλαδή περίπου 40-45 τετραγωνικά μέτρα, το οποίο είναι ανακαινισμένο και συνήθως προτιμάται από τους φοιτητές, κατά τον κ. Τζάρο, φέτος, κοστίζει μηνιαία περίπου στα 450€ στις περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης και στο κέντρο πάνω από την Εγνατία στην ιδανική περίπτωση. Επιπρόσθετα, η τιμή μπορεί να φτάσει μέχρι και 550€ ή ακόμη και τα 600€ αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο.
Αντιθέτως, στις Δυτικές περιοχές, όπως οι Συκιές, οι Αμπελόκηποι, η Ξηροκρήνη και η περιοχή του One Salonica, οι τιμές ενοικίασης είναι κατά μέσο όρο 100€ έως 150€ χαμηλότερες.
Ένας βασικός λόγος για την άνοδο των τιμών στα ακίνητα είναι η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα κενά ακίνητα στην Ελλάδα φτάνουν το 28%, ενώ σύμφωνα με τον πρωθυπουργό, τα κενά σπίτια ανέρχονται σε 770.000. Παρά τις προτάσεις και συζητήσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, δεν έχουν γίνει ουσιαστικά βήματα για την επίλυση του ζητήματος. Όπως επιβεβαίωσε ο κ. Τζάρος, μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει κάποια πρακτική ενέργεια για τη βελτίωση της κατάστασης, παρά μόνο συζητήσεις.
Ο ρόλος του Μετρό
Με την έλευση του μετρό, η κατάσταση αναμένεται να αποφορτιστεί. «Φέτος, κάποιοι βλέπουν ακόμα καλύτερα τις δυτικές συνοικίες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, θεωρώντας ότι η εξαγγελία του Μετρό θα πραγματοποιηθεί και θα είναι έτοιμο μετά από λίγους μήνες. Αυτό σημαίνει ότι η προσέγγιση στα πανεπιστήμια θα γίνει πολύ πιο εύκολη, ανοίγοντας νέες περιοχές για φοιτητική στέγαση», αναφέρει ο κ. Τζάρος.
Και συνεχίζει: «Η μοναδική περιοχή που δεν ήταν φοιτητική στα ανατολικά και θα μπορούσε να γίνει με την έλευση του Μετρό είναι η Καλαμαριά, η οποία όμως έχει ακόμα υψηλότερα ενοίκια. Επομένως, η κυριότερη επίδραση θα είναι στις δυτικές συνοικίες της πόλης, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες και η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί με τη λειτουργία του Μετρό».
Ο δεκάλογος της ΠΟΜΙΔΑ για φοιτητές και γονείς
Συμβουλές προς φοιτητές και γονείς έδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μέσω της ιστοσελίδα της:
– Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.
– Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.
– Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.
– Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
– Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
– Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.
– Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
– Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
– Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.
– Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.
(Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα “Πολιτική”, 10-8-2024)